485 Rue FAUCONS · Maria
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 112,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 237 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163905655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
06005163905655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 92 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +17 109 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 565 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 399 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −6 509 $ | 174 778 $ Poids 62 % |
| 3 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 32 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 218 $ Poids 60 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 857 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 446 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 540 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 462 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 866 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 141 191 $ Poids 47 % |
| 7 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 62 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 440 778 $ Poids 46 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 675 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 375 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 486 $ Poids 40 % |
| 10 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 491 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 469 383 $ Poids 29 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 412 483 $ Poids 25 % |
| 12 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 069 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.