482 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
164 500 $
Chalet · 3 623 $/m² · 45,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 62 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163907027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
06005163907027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 31 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, route du rang 2, Maria 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 16 % |
| 2 | 333, route du rang 2, Maria 2025-03-05 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 431 $ Poids 9 % |
| 3 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 202 038 $ Poids 8 % |
| 4 | 21, rue des Merles, Maria 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (6 108 $/m²) 35,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 243 864 $ Poids 4 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −45 071 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 262 486 $ Poids 2 % |
| 6 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −29 929 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 803 $ Poids 2 % |
| 7 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 78 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −50 856 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 226 166 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 129 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie −38 272 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 200 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.