512 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 73,8 m² · constr. 1960 · terrain 7 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 845,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 121 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163918265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
06005163918265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 40 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 242 420 $ Poids 32 % |
| 2 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.8 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge −2 856 $ | 82 683 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +25 259 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 816 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 807 $ Poids 19 % |
| 5 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 240 263 $ Poids 16 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 161 186 $ Poids 15 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 229 993 $ Poids 10 % |
| 9 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 576 $ Poids 8 % |
| 10 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 225 933 $ Poids 6 % |
| 11 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 720 $ Poids 5 % |
| 12 | 14, rue des Fauvettes, Maria 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 81 903 $ (1 304 $/m²) 62,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 524 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 97 409 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.