481 Rue BUSES · Maria
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 139,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 349 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163922668500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
06005163922668500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 92 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 98 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 198 668 $ Poids 89 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 834 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 443 403 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 812 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 527 228 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 495 498 $ Poids 53 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 210 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +39 275 $ · Ajust. âge −2 137 $ | 521 899 $ Poids 39 % |
| 6 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 663 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +37 123 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 490 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 229 $ Poids 35 % |
| 8 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 963 $ Poids 34 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 296 723 $ Poids 31 % |
| 10 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 149 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 476 833 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 794 $ Poids 23 % |
| 12 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 900 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 412 710 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.