270 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 100,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 205 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163924461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
06005163924461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 246 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 484 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 554 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 231 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 220 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 237 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 429 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 974 m · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 133 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 368 050 $ Poids 46 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 977 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 413 $ Poids 45 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 804 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 403 724 $ Poids 40 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 771 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −26 820 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 426 107 $ Poids 35 % |
| 9 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 318 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −31 492 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 455 406 $ Poids 35 % |
| 10 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 766 $ Poids 32 % |
| 11 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 218 207 $ Poids 28 % |
| 12 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 481 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.