484 Rue BUSES · Maria
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 124,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163932456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
06005163932456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 91 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 30 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 187 081 $ Poids 94 % |
| 2 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 797 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 499 257 $ Poids 60 % |
| 3 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 401 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +45 234 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 603 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 138 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 492 793 $ Poids 55 % |
| 5 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 689 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 465 682 $ Poids 53 % |
| 6 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 467 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 816 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 418 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 704 $ Poids 49 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 809 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 400 145 $ Poids 45 % |
| 11 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 473 278 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 027 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.