486 Rue BUSES · Maria
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 130 m² · constr. 2024 · terrain 1 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 285 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163932648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
06005163932648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 81 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 0 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 518 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 514 944 $ Poids 63 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 841 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 432 914 $ Poids 59 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 483 012 $ Poids 55 % |
| 5 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 148 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 508 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 404 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 622 751 $ Poids 48 % |
| 7 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 719 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +21 096 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 474 023 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 387 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 801 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 905 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 412 993 $ Poids 39 % |
| 10 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 287 780 $ Poids 35 % |
| 12 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 397 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.