257 Rue HIBOUX · Maria
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 117,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 352 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163932720600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
06005163932720600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 92 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 83 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −930 $ | 183 361 $ Poids 79 % |
| 2 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 456 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 590 041 $ Poids 71 % |
| 3 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 78 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 951 $ Poids 58 % |
| 4 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 660 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 452 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 396 $ Poids 56 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 763 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 531 $ Poids 56 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 483 $ Poids 50 % |
| 8 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 742 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 490 419 $ Poids 49 % |
| 9 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 461 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +31 983 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 462 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 458 038 $ Poids 43 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 719 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.