488 Rue BUSES · Maria
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 141 m² · constr. 2024 · terrain 1 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,3 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 262 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163933831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
06005163933831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 32 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +7 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 386 $ Poids 88 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 867 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 449 627 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 850 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 533 895 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 502 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 802 $ Poids 38 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 162 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 528 345 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 341 $ Poids 36 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 751 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +39 085 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 492 012 $ Poids 35 % |
| 9 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 297 819 $ Poids 34 % |
| 10 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 254 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 482 577 $ Poids 26 % |
| 11 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +35 615 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 334 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.