246 Rue HIBOUX · Maria
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 154 m² · constr. 2024 · terrain 1 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163941538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
06005163941538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 92 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 751 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 378 $ Poids 73 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 138 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +17 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 737 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 556 292 $ Poids 51 % |
| 4 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 525 101 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 269 $ Poids 46 % |
| 6 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 309 682 $ Poids 32 % |
| 7 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 362 m · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 500 391 $ Poids 27 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 450 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 536 204 $ Poids 23 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 433 568 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.