253 Rue HIBOUX · Maria
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 106,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 734,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 291 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163942095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
06005163942095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 88 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 564 260 $ Poids 83 % |
| 2 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 456 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 440 737 $ Poids 63 % |
| 3 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 746 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 374 658 $ Poids 60 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 748 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 457 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 438 356 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge +11 681 $ | 136 997 $ Poids 48 % |
| 7 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 99 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −21 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 720 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −17 989 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 434 938 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 637 $ Poids 43 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 575 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 410 958 $ Poids 42 % |
| 11 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 335 069 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.