474 Rue GORGEBLEUES · Maria
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 122,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 971,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163970211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
06005163970211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 88 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 446 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −15 807 $ | 172 275 $ Poids 83 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 855 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 345 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 429 733 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 884 $ Poids 61 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 379 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 372 860 $ Poids 60 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 517 $ Poids 60 % |
| 7 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 716 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 750 $ Poids 60 % |
| 8 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 317 m · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 458 344 $ Poids 55 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 888 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 617 $ Poids 53 % |
| 10 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 838 m · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 461 594 $ Poids 50 % |
| 11 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 848 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 562 863 $ Poids 49 % |
| 12 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 911 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 280 845 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.