91 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
447 500 $
Autre · 1 369 $/m² · 326,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6424
Usage
Service de réparation et d’entretien de systèmes de plomberie, de chauffage, de ventilation et de climatisation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 358 600 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163971860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
21551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
06005163971860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 88 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Pétrels, Maria 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 136, Route des Grives, Maria 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 5 % |
| 3 | , Maria 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 3 % |
| 4 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie +200 127 $ · Ajust. âge −80 345 $ | 1 072 483 $ Poids 3 % |
| 5 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 365 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 417 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 928 m · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 487 $ Poids 2 % |
| 7 | 228, route des Geais, Maria 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (727 $/m²) 189,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 185 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge −8 167 $ | 197 348 $ Poids 1 % |
| 9 | 323, rue des Engoulevents, Maria 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 321 000 $ (1 746 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 250 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 433 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 987 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 466 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 820 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 000 $ Poids 1 % |
| 12 | 274, Route des Hirondelles, Maria 2024-03-19 · 800 m · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 693 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.