Route AUDET E · Maria
Valeur estimée
175 100 $
Terrain · terrain 159 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
159 754,4 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 28 400 $ +105.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163975752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
06005163975752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 33 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue des Verdiers, Maria 2026-07-20 · 584 m · Vendu 220 000 $ (3 618 $/m²) 60,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 529 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 518 $ Poids 60 % |
| 3 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 728 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 812 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 51 % |
| 5 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 872 m · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 568 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 47 % |
| 7 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 850 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 46 % |
| 8 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 764 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 41 % |
| 9 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 841 $ Poids 40 % |
| 10 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 876 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 832 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 207 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.