535 Route 2E-RANG · Maria
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 108,8 m² · constr. 1913 · terrain 19 058,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 058,7 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 100 $
Rôle antérieur 150 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164011254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
06005164011254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 56 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 813 $ Poids 73 % |
| 2 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 617 m · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 471 $ Poids 56 % |
| 3 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 643 m · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 396 005 $ Poids 45 % |
| 4 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 887 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 159 758 $ Poids 37 % |
| 5 | 275, route des Geais, Maria 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 116 812 $ (1 233 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 473 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −11 681 $ | 115 300 $ Poids 35 % |
| 6 | 248, rue des Hiboux, Maria 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 427 500 $ (3 620 $/m²) 118,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 261 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 425 179 $ Poids 32 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 549 $ Poids 27 % |
| 8 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 362 753 $ Poids 25 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 740 $ Poids 23 % |
| 10 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 428 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 607 $ Poids 18 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 375 $ Poids 18 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 330 550 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.