425 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
358 900 $
Autre · 1 400 $/m² · 256,4 m² · constr. 1960 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173707437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
21547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
06005173707437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, rue des Engoulevents, Maria 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (1 746 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 275 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 416 375 $ Poids 16 % |
| 2 | 495A-495D, rue des Verdiers, Maria 2026-08-06 · 987 m · Vendu 330 000 $ (1 948 $/m²) 169,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 379 500 $ Poids 10 % |
| 3 | 239, route des Geais, Maria 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 803 452 $ (3 682 $/m²) 218,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 250 $ · Ajust. superficie +70 330 $ · Ajust. âge −80 345 $ | 942 686 $ Poids 5 % |
| 4 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 181 864 $ Poids 5 % |
| 5 | 482A-482B, rue des Faucons, Maria 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (2 815 $/m²) 170,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 487 $ Poids 2 % |
| 6 | 274, Route des Hirondelles, Maria 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (2 931 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 693 520 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.