435 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
349 800 $
Autre · 2 616 $/m² · 133,7 m² · constr. 2003 · terrain 2 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 247,8 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 298 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173707439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
06005173707439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 75 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 557 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 440 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, rue des Merles, Maria 2025-05-16 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 798 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 858 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 291 157 $ Poids 58 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 998 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 392 335 $ Poids 57 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 473 018 $ Poids 54 % |
| 6 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 445 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 380 209 $ Poids 53 % |
| 7 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 562 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 444 220 $ Poids 49 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 567 $ Poids 48 % |
| 9 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 821 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 347 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 636 $ Poids 37 % |
| 11 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 921 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 982 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 454 909 $ Poids 31 % |
| 12 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 177 568 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.