12 Rue PINSONS · Maria
Valeur estimée
225 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 156 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173708618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
06005173708618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 44 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 797 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 87 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 990 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 564 $ Poids 44 % |
| 3 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 482 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 159 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 170 373 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 489 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 566 $ Poids 38 % |
| 6 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 780 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 657 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 734 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 187 404 $ Poids 36 % |
| 8 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 394 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 155 578 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 949 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 242 376 $ Poids 20 % |
| 10 | 345, Rue des Engoulevents, Maria 2024-05-31 · 996 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 531 $ Poids 17 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 959 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 237 004 $ Poids 16 % |
| 12 | 26, Rue des Cardinaux, Maria 2024-04-25 · 995 m · Vendu 335 000 $ (4 698 $/m²) 71,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 404 340 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.