21 Rue PINSONS · Maria
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 156,1 m² · constr. 1955 · terrain 3 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 239,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 223 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173709325900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
06005173709325900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 69 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 342 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 451 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 757 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 893 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 169 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 730 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −8 547 $ | 278 631 $ Poids 46 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 928 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 495 510 $ Poids 42 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +18 668 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 193 590 $ Poids 23 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 997 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 460 009 $ Poids 16 % |
| 8 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 384 212 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 141 739 $ Poids 11 % |
| 10 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 454 069 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.