457 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 180,6 m² · constr. 1939 · terrain 2 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 059 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 249 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173729417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
06005173729417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 71 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 531 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 814 $ Poids 47 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 392 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 392 $ Poids 32 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 635 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +81 724 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 510 650 $ Poids 28 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 609 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 285 116 $ Poids 23 % |
| 5 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 151 540 $ Poids 23 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +81 146 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 537 720 $ Poids 17 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +76 658 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 694 $ Poids 10 % |
| 9 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +43 666 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 492 725 $ Poids 9 % |
| 10 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 211 113 $ Poids 9 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +70 050 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 345 160 $ Poids 8 % |
| 12 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 295 520 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.