459 Boulevard PERRON · Maria
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 105 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173729548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
06005173729548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 34 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 398 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 507 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 479 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 388 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 371 056 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 642 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −5 304 $ | 89 939 $ Poids 55 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 552 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −845 $ | 191 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 915 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 175 852 $ Poids 44 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 796 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 579 $ Poids 35 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 975 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 341 363 $ Poids 34 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 982 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 002 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 161 $ Poids 31 % |
| 10 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 608 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 159 678 $ Poids 26 % |
| 11 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 950 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 022 $ Poids 16 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 823 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 242 814 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.