448 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 142,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 800,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 284 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173800183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
06005173800183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 77 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 407 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 257 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 184 $ Poids 86 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 844 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 302 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 348 543 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 689 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +20 757 $ | 295 707 $ Poids 62 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 878 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 424 $ Poids 57 % |
| 6 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 279 $ Poids 42 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 327 029 $ Poids 37 % |
| 8 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 184 005 $ Poids 35 % |
| 9 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 967 m · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 334 811 $ Poids 34 % |
| 10 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 412 478 $ Poids 26 % |
| 11 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 296 453 $ Poids 24 % |
| 12 | 157, route des Geais, Maria 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (3 271 $/m²) 117,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge +5 745 $ | 462 237 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.