22 Rue MESANGES · Maria
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 85,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173800938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
06005173800938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 601 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 99 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 495 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 51 685 $ Poids 62 % |
| 3 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 740 $ Poids 56 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 838 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 203 293 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 556 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 202 421 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 804 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +30 042 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 344 307 $ Poids 41 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 594 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 352 896 $ Poids 35 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 593 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 759 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 511 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 181 307 $ Poids 31 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 821 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 356 784 $ Poids 29 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 752 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 279 765 $ Poids 19 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 757 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 923 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.