457 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 236 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173801189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
06005173801189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 74 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 549 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 398 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 277 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 455 228 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 427 $ Poids 67 % |
| 4 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 775 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 190 088 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 336 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 350 527 $ Poids 63 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 769 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 715 $ Poids 59 % |
| 7 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 774 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 382 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 288 931 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 368 705 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 546 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 221 301 $ Poids 41 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 701 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 285 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, route des Hirondelles, Maria 2024-10-18 · 587 m · Vendu 212 000 $ (1 837 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 267 611 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.