459 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 83,1 m² · constr. 1965 · terrain 698,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 147 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173802321200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
06005173802321200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 45 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 534 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −816 $ | 89 448 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 739 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 174 758 $ Poids 52 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 535 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 43 527 $ Poids 50 % |
| 4 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 752 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 345 $ Poids 49 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 318 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 011 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 501 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 524 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 191 588 $ Poids 45 % |
| 7 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 545 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +23 170 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 191 $ Poids 41 % |
| 8 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 624 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 163 206 $ Poids 38 % |
| 9 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 551 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 159 140 $ Poids 31 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 686 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 330 $ Poids 26 % |
| 11 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 676 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 247 893 $ Poids 23 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 666 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 242 232 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.