461 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 121,2 m² · constr. 1985 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 250 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173802524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
06005173802524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 79 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 415 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 448 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 406 479 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 987 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 308 456 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 524 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 279 750 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 217 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 482 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 401 942 $ Poids 60 % |
| 7 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 837 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 408 393 $ Poids 55 % |
| 8 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 824 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 347 569 $ Poids 53 % |
| 10 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 515 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 951 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 390 909 $ Poids 51 % |
| 12 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 168 627 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.