465 Rue CHARDONNERETS · Maria
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 997,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173802676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
06005173802676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 55 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 501 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +250 $ | 48 934 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 275 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 315 645 $ Poids 72 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 193 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 414 686 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 469 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 99 271 $ Poids 59 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 466 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 675 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +865 $ | 194 713 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 340 331 $ Poids 44 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 643 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 508 $ Poids 43 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 690 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 234 $ Poids 40 % |
| 10 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 616 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 175 438 $ Poids 25 % |
| 11 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 907 $ Poids 23 % |
| 12 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 188 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.