495 Rue ROSSIGNOLS · Maria
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 160,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 331,9 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173807854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
06005173807854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 88 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 848 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 854 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 718 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 368 983 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 708 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 474 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 400 $ Poids 51 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 457 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +20 757 $ | 311 950 $ Poids 48 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 867 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 091 $ Poids 39 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 905 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 196 737 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 143 499 $ Poids 23 % |
| 8 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 321 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +16 826 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 479 709 $ Poids 22 % |
| 9 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 098 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.