90 Rue HARFANGS-DES-NEIGES · Maria
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 112,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 232 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173809935200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
06005173809935200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 81 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 11 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 649 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 285 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 398 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 505 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 904 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 337 531 $ Poids 70 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 466 305 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 526 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 400 947 $ Poids 63 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 859 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 367 $ Poids 53 % |
| 9 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 708 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 055 $ Poids 49 % |
| 10 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 546 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 261 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 030 $ Poids 44 % |
| 12 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 968 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 037 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.