17 Rue MESANGES · Maria
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173810757400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
06005173810757400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 58 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 424 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +0 $ | 49 823 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 271 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 321 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 306 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 420 988 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 516 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 213 786 $ Poids 52 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 686 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 345 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 581 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 101 149 $ Poids 45 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 887 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 137 $ Poids 45 % |
| 8 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 173 062 $ Poids 44 % |
| 9 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 837 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +11 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 322 $ Poids 41 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 809 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 367 927 $ Poids 40 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 870 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −28 313 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 339 036 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.