10 Rue MESANGES · Maria
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 178,2 m² · constr. 1960 · terrain 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173810961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
06005173810961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 82 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 480 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +29 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 058 $ Poids 51 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 746 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 746 $ Poids 36 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 582 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +77 515 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 506 441 $ Poids 32 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 597 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −2 442 $ | 304 904 $ Poids 26 % |
| 5 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 150 580 $ Poids 22 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +77 011 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 585 $ Poids 19 % |
| 7 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 774 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 000 $ Poids 11 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +73 514 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 549 $ Poids 11 % |
| 9 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +34 476 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 209 397 $ Poids 11 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 997 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 489 520 $ Poids 10 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +67 201 $ · Ajust. âge −21 656 $ | 349 529 $ Poids 9 % |
| 12 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +55 911 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 308 692 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.