25 Rue MESANGES · Maria
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 161 m² · constr. 1973 · terrain 1 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 297 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173811092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
06005173811092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 83 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 382 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 359 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 887 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 473 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 351 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 476 277 $ Poids 57 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 559 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +13 431 $ | 305 081 $ Poids 45 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 920 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 952 $ Poids 37 % |
| 6 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +22 173 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 197 094 $ Poids 23 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 862 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 468 527 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 143 699 $ Poids 16 % |
| 9 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 460 784 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.