32 Rue ALOUETTES · Maria
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 113 m² · constr. 1963 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173812507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
06005173812507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 65 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 176 829 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 123 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 425 126 $ Poids 74 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 418 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 50 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 488 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 992 $ Poids 62 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 910 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 110 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 926 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 394 029 $ Poids 55 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 869 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 340 299 $ Poids 54 % |
| 9 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 191 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 251 $ Poids 53 % |
| 10 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 392 098 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 425 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +1 221 $ | 249 068 $ Poids 44 % |
| 12 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 248 098 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.