52 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 80,8 m² · constr. 1986 · terrain 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 183 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173815667400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
06005173815667400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 217 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 96 847 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 437 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 353 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +9 515 $ | 190 636 $ Poids 59 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 280 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 309 675 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 316 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −10 448 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 197 930 $ Poids 43 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 334 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 526 $ Poids 39 % |
| 7 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 989 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 175 648 $ Poids 32 % |
| 8 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 318 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 265 925 $ Poids 29 % |
| 9 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −22 160 $ | 305 778 $ Poids 26 % |
| 10 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 925 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 171 723 $ Poids 24 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 285 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 260 882 $ Poids 23 % |
| 12 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −26 188 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 338 719 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.