63 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 827,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 208 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173816047600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
06005173816047600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 67 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 636 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 49 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 453 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 321 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 280 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 100 852 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 297 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 198 073 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 324 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 422 203 $ Poids 60 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 410 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 570 $ Poids 57 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 329 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 345 $ Poids 49 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 281 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 081 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 347 366 $ Poids 48 % |
| 10 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 364 702 $ Poids 33 % |
| 11 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 954 $ Poids 31 % |
| 12 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 814 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.