495 Rue SITTELLES · Maria
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 108,3 m² · constr. 1920 · terrain 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173816448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
06005173816448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 52 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 512 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 172 802 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 315 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 659 $ Poids 76 % |
| 3 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 917 $ Poids 75 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 282 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 611 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 590 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 952 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 574 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 805 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 437 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +19 076 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 587 $ Poids 58 % |
| 9 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 602 $ Poids 47 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 360 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 557 $ Poids 44 % |
| 11 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 942 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 224 351 $ Poids 42 % |
| 12 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 376 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 189 334 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.