55 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 124,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173816702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
06005173816702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 198 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 610 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 504 $ Poids 82 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 689 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 968 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 335 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +18 315 $ | 277 021 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 588 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 382 462 $ Poids 62 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 393 630 $ Poids 58 % |
| 7 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 171 273 $ Poids 58 % |
| 8 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 339 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 245 $ Poids 57 % |
| 9 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 924 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 757 $ Poids 54 % |
| 10 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 933 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 276 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 257 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 473 831 $ Poids 53 % |
| 12 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 718 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.