494 Rue SITTELLES · Maria
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 207 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173816934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
207 600 $
ID provincial
06005173816934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 57 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 188 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 97 443 $ Poids 75 % |
| 2 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 551 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +500 $ | 48 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 280 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 191 203 $ Poids 65 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 310 046 $ Poids 63 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 316 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 629 $ Poids 58 % |
| 6 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 269 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 408 567 $ Poids 46 % |
| 7 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 421 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 310 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 391 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 160 $ Poids 42 % |
| 9 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 355 905 $ Poids 28 % |
| 10 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 314 409 $ Poids 25 % |
| 11 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 215 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 261 818 $ Poids 23 % |
| 12 | 86, Rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-04-17 · 294 m · Vendu 275 000 $ (2 904 $/m²) 94,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 304 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.