498 Rue ROSSIGNOLS · Maria
Valeur estimée
247 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 82,1 m² · constr. 1982 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 139 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173817514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
06005173817514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 49 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 259 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 95 876 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 218 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 188 469 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 422 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 244 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 306 628 $ Poids 46 % |
| 5 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 405 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 199 122 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 490 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 306 345 $ Poids 41 % |
| 7 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 302 431 $ Poids 29 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 694 $ Poids 29 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 270 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +12 435 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 263 681 $ Poids 28 % |
| 10 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 174 124 $ Poids 27 % |
| 11 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −23 528 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 341 378 $ Poids 24 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 192 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 258 368 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.