497 Rue SITTELLES · Maria
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 251 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173817600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
06005173817600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 70 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 499 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 564 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 289 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 232 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 635 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 333 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 458 206 $ Poids 68 % |
| 6 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 549 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 369 902 $ Poids 68 % |
| 7 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 617 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +750 $ | 54 925 $ Poids 61 % |
| 8 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 922 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 268 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 732 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 795 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 396 132 $ Poids 51 % |
| 11 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 373 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +19 536 $ | 269 482 $ Poids 51 % |
| 12 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 987 m · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 164 407 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.