65 Route HIRONDELLES · Maria
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 165,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,7 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 364 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173818461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
06005173818461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 91 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 377 995 $ Poids 53 % |
| 2 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 933 m · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 146 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 805 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +54 892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 818 $ Poids 42 % |
| 4 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 446 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +23 199 $ | 318 773 $ Poids 41 % |
| 5 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 950 m · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +54 787 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 360 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, rue des Pluviers, Maria 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 148 500 $ (800 $/m²) 185,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +19 891 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 145 420 $ Poids 28 % |
| 7 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 336 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 490 069 $ Poids 20 % |
| 8 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 466 676 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.