86 Rue HARFANGS-DES-NEIGES · Maria
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 94,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 216 100 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173819333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
06005173819333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 815
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 76 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 817 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 53 963 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 674 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 414 $ Poids 61 % |
| 3 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 167 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 212 241 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 397 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 104 318 $ Poids 58 % |
| 5 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 562 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 378 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 797 $ Poids 57 % |
| 6 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 551 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 210 670 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 46 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 422 $ Poids 53 % |
| 8 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 301 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 308 $ Poids 51 % |
| 9 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 298 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 541 $ Poids 50 % |
| 10 | 481, rue des Faucons, Maria 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (4 092 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 395 882 $ Poids 37 % |
| 11 | 479, rue des Faucons, Maria 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 688 $/m²) 105,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 791 $ Poids 37 % |
| 12 | 483, Rue des Faucons, Maria 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 140 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.