22 Rue ALOUETTES · Maria
Valeur estimée
327 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,9 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 209 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173821558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
06005173821558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 328 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 46 396 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 150 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 816 $ Poids 75 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 203 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 394 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 395 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 202 159 $ Poids 55 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 626 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 983 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 465 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 95 490 $ Poids 50 % |
| 7 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 798 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 731 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −11 245 $ | 186 381 $ Poids 45 % |
| 9 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 163 462 $ Poids 45 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 806 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 725 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 924 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 366 701 $ Poids 35 % |
| 12 | 54, rue des Faisans, Maria 2024-11-21 · 962 m · Vendu 154 500 $ (1 414 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 138 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 160 778 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.