25 Rue ALOUETTES · Maria
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 203 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173822486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
06005173822486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 66 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 319 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 442 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 116 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 409 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 546 $ Poids 70 % |
| 4 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 96 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 392 $ Poids 69 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 954 $ Poids 60 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 324 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 209 511 $ Poids 47 % |
| 8 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 984 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −15 941 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 379 139 $ Poids 46 % |
| 9 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 837 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 327 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 884 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 972 $ Poids 44 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 733 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 360 340 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 642 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 194 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.