23 Rue ALOUETTES · Maria
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 885 $/m² · 118 m² · constr. 1962 · terrain 1 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 253 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173822764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
06005173822764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 459
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 72 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 181 114 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 144 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 432 342 $ Poids 66 % |
| 4 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 291 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 608 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 637 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 400 867 $ Poids 61 % |
| 6 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 877 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 363 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 410 $ Poids 57 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 846 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −33 155 $ | 346 005 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 739 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 991 m · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 402 787 $ Poids 51 % |
| 11 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 251 825 $ Poids 49 % |
| 12 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 81 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 403 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.