35 Rue FAUVETTES · Maria
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 235 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173823247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
06005173823247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 68 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 370 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 49 895 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 3 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 675 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 502 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 231 $ Poids 74 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 448 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 146 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 696 $ Poids 67 % |
| 6 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 594 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 181 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 020 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 747 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 337 550 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 276 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 214 469 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 380 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 625 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 649 $ Poids 41 % |
| 12 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 530 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +18 195 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 199 425 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.