31 Rue FAUVETTES · Maria
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 78,8 m² · constr. 1968 · terrain 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 163 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173823565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
06005173823565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 50 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, route des Hirondelles, Maria 2025-12-29 · 292 m · Vendu 81 600 $ (1 016 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 241 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +408 $ | 88 487 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue des Cardinaux, Maria 2025-11-18 · 496 m · Vendu 300 000 $ (4 202 $/m²) 71,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 312 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, route des Hirondelles, Maria 2025-05-01 · 286 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 748 $ Poids 54 % |
| 4 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 550 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −6 055 $ | 173 078 $ Poids 50 % |
| 5 | 62, route des Geais, Maria 2026-03-24 · 777 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 408, 3e Avenue, Maria 2025-04-11 · 883 m · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 161 084 $ Poids 38 % |
| 7 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 260 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 190 182 $ Poids 38 % |
| 8 | 54, rue des Étourneaux, Maria 2025-04-07 · 503 m · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 256 931 $ Poids 30 % |
| 9 | 46, rue des Étourneaux, Maria 2024-08-15 · 444 m · Vendu 202 000 $ (2 763 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 156 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 244 982 $ Poids 30 % |
| 10 | 34, Rue des Merles, Maria 2024-08-20 · 807 m · Vendu 138 000 $ (1 659 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 433 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 157 644 $ Poids 26 % |
| 11 | 5, rue des Pigeons, Maria 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 131 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 296 865 $ Poids 22 % |
| 12 | 76, Rue des Étourneaux, Maria 2024-04-15 · 460 m · Vendu 204 000 $ (2 409 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 319 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 240 114 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.