40 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 149,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 841,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 841,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 315 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173824977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
06005173824977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 80 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, route des Hirondelles, Maria 2025-09-30 · 203 m · Vendu 244 200 $ (1 825 $/m²) 133,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 628 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +20 757 $ | 302 095 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, route des Geais, Maria 2026-06-01 · 717 m · Vendu 470 000 $ (3 507 $/m²) 134 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 460 $ Poids 66 % |
| 3 | 43, route des Geais, Maria 2025-09-09 · 673 m · Vendu 350 000 $ (2 297 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 356 581 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, route des Geais, Maria 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 039 $/m²) 144,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 445 $ Poids 62 % |
| 5 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 167 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 336 202 $ Poids 47 % |
| 6 | 97, route des Geais, Maria 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 446 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 910 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 484 $ Poids 44 % |
| 7 | 486, rue des Buses, Maria 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 185 968 $ (1 431 $/m²) 130 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 550 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 189 012 $ Poids 37 % |
| 8 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 880 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 303 343 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, rue des Harfangs-des-Neiges, Maria 2024-09-03 · 563 m · Vendu 315 000 $ (2 494 $/m²) 126,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 231 $ Poids 22 % |
| 10 | 510, Rue des Gorgebleues, Maria 2024-04-30 · 655 m · Vendu 395 000 $ (2 671 $/m²) 147,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 465 287 $ Poids 21 % |
| 11 | 357, boulevard Perron, Maria 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 288 750 $ (2 375 $/m²) 121,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 343 122 $ Poids 16 % |
| 12 | 270, rue des Hiboux, Maria 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 741 $/m²) 149,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 299 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.