44 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 110,8 m² · constr. 1974 · terrain 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173825471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
06005173825471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 72 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 182 944 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 139 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 442 280 $ Poids 77 % |
| 3 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 423 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −250 $ | 52 786 $ Poids 76 % |
| 4 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 376 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 365 031 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 468 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 617 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 658 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 228 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 621 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 356 216 $ Poids 62 % |
| 8 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 243 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 340 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 572, boulevard Perron, Maria 2025-09-12 · 906 m · Vendu 239 000 $ (1 969 $/m²) 121,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 259 077 $ Poids 47 % |
| 10 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 222 728 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, Rue des Petits-Chevaliers, Maria 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (3 504 $/m²) 113,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −4 905 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 390 175 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, route des Hirondelles, Maria 2024-10-18 · 329 m · Vendu 212 000 $ (1 837 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 770 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 271 745 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.