45 Rue COLIBRIS · Maria
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 2 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 177 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173825629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
06005173825629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Maria
Vaut plus que 54 % des 1 827 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, boulevard Perron, Maria 2026-08-03 · 472 m · Vendu 50 000 $ (506 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −250 $ | 51 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, Rue des Fauvettes, Maria 2025-09-26 · 225 m · Vendu 385 000 $ (3 656 $/m²) 105,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 429 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue des Étourneaux, Maria 2026-07-15 · 395 m · Vendu 200 000 $ (1 714 $/m²) 116,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 177 117 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue des Harfangs-des-neiges, Maria 2025-08-29 · 395 m · Vendu 335 000 $ (3 068 $/m²) 109,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue des Verdiers, Maria 2025-08-21 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 291 $/m²) 109,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 353 842 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue des Fauvettes, Maria 2025-08-08 · 319 m · Vendu 315 000 $ (3 261 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 329 452 $ Poids 67 % |
| 7 | 43, rue Maribourg, Maria 2025-08-26 · 544 m · Vendu 349 000 $ (2 980 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 346 083 $ Poids 53 % |
| 8 | 60, rue des Faisans, Maria 2026-05-19 · 578 m · Vendu 320 000 $ (2 621 $/m²) 122,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 317 $ Poids 52 % |
| 9 | 30, route des Hirondelles, Maria 2025-04-11 · 235 m · Vendu 169 000 $ (1 833 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 218 348 $ Poids 49 % |
| 10 | 480, rue des Verdiers, Maria 2025-01-31 · 503 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 522 $ Poids 45 % |
| 11 | 57, rue des Étourneaux, Maria 2025-06-06 · 306 m · Vendu 173 000 $ (1 989 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −865 $ | 203 323 $ Poids 43 % |
| 12 | 600, rue des Hérons, Maria 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 701 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 216 946 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.